400 Rue LUCIOLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 247 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586944664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
75005586944664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 15 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 480 419 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 457 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 540 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 542 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 674 $ Poids 72 % |
| 5 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 491 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 542 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 672 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 947 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 240 476 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 703 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −48 610 $ | 473 260 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 969 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 547 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 914 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −29 161 $ | 503 701 $ Poids 61 % |
| 11 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 835 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 343 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 521 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 241 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.