118 Rue MARCEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 150,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 455 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586945017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
75005586945017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 72 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 467 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 515 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 778 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 210 $ Poids 62 % |
| 4 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 587 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 753 415 $ Poids 59 % |
| 5 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 610 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 652 876 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 271 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 718 693 $ Poids 56 % |
| 7 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 337 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 342 088 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 343 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +80 609 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 728 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 705 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 120 765 $ Poids 50 % |
| 10 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 607 239 $ Poids 47 % |
| 11 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 994 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 750 $ Poids 47 % |
| 12 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 543 857 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.