404 Rue MONARQUES · Saint-Colomban
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 117 m² · constr. 1988 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 289 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586945426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
75005586945426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 42 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 258 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 621 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 326 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 626 972 $ Poids 90 % |
| 3 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 343 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 613 864 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 593 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 608 685 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 553 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 550 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 498 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 590 884 $ Poids 69 % |
| 7 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 584 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 657 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 748 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 543 723 $ Poids 61 % |
| 9 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 056 $ Poids 60 % |
| 10 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 126 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 504 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 967 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 516 801 $ Poids 54 % |
| 12 | 147, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-17 · 800 m · Vendu 710 000 $ (5 966 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 702 312 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.