118 Rue CARMEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 114,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 303 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586947309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
75005586947309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 119 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 640 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 214 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 658 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 142 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 651 318 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 484 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 634 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 453 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 614 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 571 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 384 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 689 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, rue de l'Alcyone, Saint-Colomban 2026-05-25 · 924 m · Vendu 685 000 $ (6 378 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 695 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 352 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 522 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 565 577 $ Poids 60 % |
| 11 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 783 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 645 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-17 · 593 m · Vendu 710 000 $ (5 966 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 733 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.