398 Rue LUCIOLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 161 m² · constr. 1983 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 273 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586954242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
75005586954242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 580 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 660 490 $ Poids 62 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 780 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 691 470 $ Poids 58 % |
| 4 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 542 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 759 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 449 634 $ Poids 49 % |
| 7 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 925 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 690 529 $ Poids 47 % |
| 8 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 762 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 490 041 $ Poids 46 % |
| 9 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 242 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 343 141 $ Poids 45 % |
| 10 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 579 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 616 375 $ Poids 44 % |
| 11 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 737 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 215 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 694 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +83 588 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 761 199 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.