398 Rue MONARQUES · Saint-Colomban
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 236,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586955642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
75005586955642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 52 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 342 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 626 419 $ Poids 64 % |
| 2 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −58 312 $ | 732 637 $ Poids 57 % |
| 3 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 679 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +97 070 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 091 814 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 663 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 118 102 $ Poids 55 % |
| 5 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 692 $ Poids 47 % |
| 6 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 176 129 $ Poids 43 % |
| 7 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 888 m · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 739 197 $ Poids 38 % |
| 8 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 926 283 $ Poids 31 % |
| 9 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +80 929 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 710 441 $ Poids 29 % |
| 10 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −70 140 $ | 911 950 $ Poids 28 % |
| 11 | 108, rue de l'Emerillon, Saint-Colomban 2024-09-09 · 855 m · Vendu 598 000 $ (2 609 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 677 729 $ Poids 27 % |
| 12 | 177, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2024-08-19 · 941 m · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 724 768 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.