109 Rue CARMEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 117,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586956246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
75005586956246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 191 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 649 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 126 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 642 992 $ Poids 93 % |
| 3 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 241 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 633 772 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 461 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 627 808 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 458 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 680 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 442 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 566 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 380 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 608 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 560 510 $ Poids 61 % |
| 9 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 232 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 518 751 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, rue de l'Alcyone, Saint-Colomban 2026-05-25 · 978 m · Vendu 685 000 $ (6 378 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 688 491 $ Poids 57 % |
| 11 | 147, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-17 · 674 m · Vendu 710 000 $ (5 966 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 725 402 $ Poids 57 % |
| 12 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 531 794 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.