117 Rue CARMEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 192,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 360 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586957013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
75005586957013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 625 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 009 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 710 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 528 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 703 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 804 224 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 655 434 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 202 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 949 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 423 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 673 550 $ Poids 57 % |
| 8 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 700 m · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 689 586 $ Poids 52 % |
| 9 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 529 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 709 157 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 125 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge +8 693 $ | 590 248 $ Poids 39 % |
| 11 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 640 684 $ Poids 27 % |
| 12 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −29 044 $ | 682 589 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.