375 Rue LIBELLULES · Saint-Colomban
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 126,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586960619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
75005586960619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 28 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 462 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 495 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 692 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 640 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 681 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 494 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 721 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 797 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 093 $ Poids 58 % |
| 6 | 375, rue des Libellules, Saint-Colomban 2025-02-27 · 0 m · Vendu 498 000 $ (3 940 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 136 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 322 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 730 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 768 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 565 393 $ Poids 51 % |
| 9 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 718 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 670 109 $ Poids 51 % |
| 10 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 588 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 555 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 569 640 $ Poids 50 % |
| 12 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 236 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 526 217 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.