374 Rue GRILLONS · Saint-Colomban
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 145,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586960995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
75005586960995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 413 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 851 $ Poids 75 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 902 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 623 422 $ Poids 67 % |
| 3 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 773 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 673 737 $ Poids 65 % |
| 4 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 956 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 529 265 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 375 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 340 123 $ Poids 58 % |
| 6 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 888 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 558 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 837 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 706 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 741 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 732 724 $ Poids 52 % |
| 9 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 666 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 602 177 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 766 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +67 221 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 743 185 $ Poids 49 % |
| 11 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 768 504 $ Poids 47 % |
| 12 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 635 321 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.