138 Rue LACS · Saint-Colomban
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 170,6 m² · constr. 1965 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586961201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
75005586961201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
578 750 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 595 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 881 $ Poids 66 % |
| 2 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 510 $ Poids 66 % |
| 3 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 870 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 437 106 $ Poids 60 % |
| 4 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 893 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 616 $ Poids 59 % |
| 5 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 913 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 763 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 601 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 711 652 $ Poids 48 % |
| 8 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 283 $ Poids 47 % |
| 9 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 249 $ Poids 45 % |
| 10 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 724 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 862 $ Poids 44 % |
| 11 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 879 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −82 428 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 912 317 $ Poids 42 % |
| 12 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −64 542 $ | 609 217 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.