104 Rue CARMEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 206,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 351 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586965007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
75005586965007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 62 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 710 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 025 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 639 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 783 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 769 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 818 509 $ Poids 64 % |
| 4 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 768 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 578 366 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 317 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 596 292 $ Poids 55 % |
| 6 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 840 m · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 698 917 $ Poids 52 % |
| 7 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 666 495 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 205 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 685 150 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 608 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 112 273 $ Poids 41 % |
| 11 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 693 593 $ Poids 39 % |
| 12 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 455 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 720 986 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.