102 Rue CARMEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 232,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 522 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586965656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
75005586965656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 359 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 658 631 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 567 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 124 623 $ Poids 58 % |
| 3 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 777 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +85 410 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 151 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 776 049 $ Poids 51 % |
| 5 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 578 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 596 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 598 196 $ Poids 48 % |
| 6 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 840 m · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 776 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 491 $ Poids 41 % |
| 8 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −1 763 $ | 186 044 $ Poids 38 % |
| 9 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 712 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 640 526 $ Poids 37 % |
| 10 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +73 331 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 746 718 $ Poids 34 % |
| 11 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 963 344 $ Poids 33 % |
| 12 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 768 060 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.