105 Rue CARMEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 145,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 377 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586966364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
75005586966364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 366 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 543 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 688 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 470 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 785 221 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 156 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 748 954 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 177 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 759 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 527 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 682 864 $ Poids 62 % |
| 7 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 481 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 339 921 $ Poids 56 % |
| 8 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 472 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 996 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 722 432 $ Poids 51 % |
| 10 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 931 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +8 322 $ | 125 787 $ Poids 43 % |
| 11 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 639 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 375, rue des Libellules, Saint-Colomban 2025-02-27 · 544 m · Vendu 498 000 $ (3 940 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 136 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 678 365 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.