374 Rue COCCINELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 144 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586972896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
75005586972896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 355 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 421 155 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 595 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −26 047 $ | 230 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 526 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 218 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 560 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −48 610 $ | 455 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 300 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 634 893 $ Poids 76 % |
| 6 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 735 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 899 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 611 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 821 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 381 $ Poids 68 % |
| 9 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 375 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 452 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 866 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 210 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 546 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge −42 416 $ | 474 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 939 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 119 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.