374 Rue SCARABEES · Saint-Colomban
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 206,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 436 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586973485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
75005586973485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 607 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 575 319 $ Poids 75 % |
| 2 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 892 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 107 215 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 531 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 617 130 $ Poids 66 % |
| 4 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 894 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 879 854 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 571 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 639 881 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 482 $ Poids 45 % |
| 7 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 750 082 $ Poids 44 % |
| 8 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 737 383 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 717 297 $ Poids 42 % |
| 10 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 752 071 $ Poids 41 % |
| 11 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 690 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +1 167 $ | 121 051 $ Poids 40 % |
| 12 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −40 617 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 933 275 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.