117 Rue LUCIEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 247,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 425 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586974008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
75005586974008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 437 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 674 890 $ Poids 57 % |
| 2 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 601 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −2 334 $ | 127 780 $ Poids 55 % |
| 3 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 797 184 $ Poids 51 % |
| 4 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 818 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +126 353 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 186 498 $ Poids 42 % |
| 5 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 190 577 $ Poids 41 % |
| 6 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 755 $ Poids 40 % |
| 7 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 989 282 $ Poids 32 % |
| 8 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 909 m · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +68 462 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 797 813 $ Poids 31 % |
| 9 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 994 012 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, rue de l'Emerillon, Saint-Colomban 2024-09-09 · 835 m · Vendu 598 000 $ (2 609 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 727 698 $ Poids 25 % |
| 11 | 177, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2024-08-19 · 818 m · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 777 125 $ Poids 25 % |
| 12 | 223, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 034 $/m²) 235,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 071 064 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.