104 Rue LUCIEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 198,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586987591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
75005586987591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 354 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 528 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 522 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 805 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 780 m · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 202 505 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 704 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 570 281 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 909 m · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 674 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 975 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 009 766 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 938 m · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 656 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 696 m · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 689 614 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 431 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 421 $ Poids 44 % |
| 10 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 172 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 710 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 326 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −7 003 $ | 110 950 $ Poids 37 % |
| 12 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −56 379 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 853 463 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.