449 Rue MISTRAL · Saint-Colomban
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 202,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 433 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587014267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
75005587014267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 894 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 135 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 825 m · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 734 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 617 m · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 768 108 $ Poids 59 % |
| 4 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 941 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 900 678 $ Poids 59 % |
| 5 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 755 258 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 709 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 652 826 $ Poids 43 % |
| 7 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 583 353 $ Poids 43 % |
| 8 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 226 747 $ Poids 40 % |
| 9 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 667 233 $ Poids 30 % |
| 10 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 124 269 $ Poids 27 % |
| 11 | 1029, rue Saint-Camille, Saint-Jérôme 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 063 $/m²) 203,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 465 626 $ Poids 22 % |
| 12 | 1065, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 175 $/m²) 201,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 771 063 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.