447 Rue MISTRAL · Saint-Colomban
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 83,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 346 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587014745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
75005587014745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 59 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 824 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 640 482 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +29 166 $ | 513 209 $ Poids 51 % |
| 3 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 296 $ Poids 40 % |
| 4 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 460 074 $ Poids 39 % |
| 5 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 570 866 $ Poids 39 % |
| 6 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 716 381 $ Poids 33 % |
| 7 | 1029, rue Debien, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 098 $ Poids 31 % |
| 8 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 619 256 $ Poids 30 % |
| 9 | 1042, rue Nadon, Saint-Jérôme 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 227 $ Poids 30 % |
| 10 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 514 971 $ Poids 29 % |
| 11 | 1020, rue Debien, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 967 $ Poids 28 % |
| 12 | 43, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 114 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 402 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.