451 Rue MISTRAL · Saint-Colomban
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 164,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 449 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587015153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
75005587015153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 704 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 605 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 955 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 807 375 $ Poids 50 % |
| 3 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 808 m · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 659 604 $ Poids 47 % |
| 4 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 577 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 756 200 $ Poids 44 % |
| 5 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 202 586 $ Poids 40 % |
| 6 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 677 378 $ Poids 37 % |
| 7 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 881 $ Poids 36 % |
| 8 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 946 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 134 506 $ Poids 35 % |
| 9 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 530 655 $ Poids 32 % |
| 10 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 707 827 $ Poids 27 % |
| 11 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 732 838 $ Poids 27 % |
| 12 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 835 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.