448 Rue MISTRAL · Saint-Colomban
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 180,9 m² · constr. 2020 · terrain 6 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 372,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 547 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587026120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
75005587026120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 700 m · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 712 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 890 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 872 866 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 732 463 $ Poids 57 % |
| 4 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 702 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 656 721 $ Poids 54 % |
| 5 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 219 436 $ Poids 52 % |
| 6 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 103 745 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 553 532 $ Poids 46 % |
| 8 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 547 m · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 748 980 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 483 $ Poids 28 % |
| 10 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 756 149 $ Poids 27 % |
| 11 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +72 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 788 521 $ Poids 25 % |
| 12 | 1029, rue Saint-Camille, Saint-Jérôme 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 063 $/m²) 203,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 538 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.