403 Rue MISTRAL · Saint-Colomban
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 165,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 516 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587031964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
75005587031964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 232 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 630 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 623 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 842 835 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 997 m · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 211 628 $ Poids 55 % |
| 4 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 562 $ Poids 53 % |
| 5 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 726 m · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 688 901 $ Poids 53 % |
| 6 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 903 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 532 426 $ Poids 52 % |
| 7 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 167 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 784 308 $ Poids 49 % |
| 8 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 958 m · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 707 521 $ Poids 47 % |
| 9 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 134 $ Poids 42 % |
| 10 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 831 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 134 967 $ Poids 38 % |
| 11 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 588 $ Poids 36 % |
| 12 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 682 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.