18 Rue NORDET · Saint-Colomban
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 233,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 520 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587032236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
75005587032236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
530 200 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 435 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 691 899 $ Poids 63 % |
| 2 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 795 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +88 393 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 257 538 $ Poids 55 % |
| 3 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 415 m · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 842 718 $ Poids 52 % |
| 4 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 765 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +9 337 $ | 135 983 $ Poids 52 % |
| 5 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 701 m · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 812 786 $ Poids 46 % |
| 6 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 981 m · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +81 205 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 836 006 $ Poids 36 % |
| 7 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 822 $ Poids 35 % |
| 8 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 625 294 $ Poids 34 % |
| 9 | 108, rue de l'Emerillon, Saint-Colomban 2024-09-09 · 623 m · Vendu 598 000 $ (2 609 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 769 234 $ Poids 32 % |
| 10 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +66 088 $ | 851 734 $ Poids 28 % |
| 11 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +14 982 $ | 203 183 $ Poids 19 % |
| 12 | 177, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 104 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.