404 Rue MISTRAL · Saint-Colomban
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 268,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 438 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587041680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
75005587041680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 261 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 736 428 $ Poids 46 % |
| 2 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 586 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 145 261 $ Poids 45 % |
| 3 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 276 $ Poids 30 % |
| 4 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +56 506 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 913 785 $ Poids 25 % |
| 5 | 108, rue de l'Emerillon, Saint-Colomban 2024-09-09 · 517 m · Vendu 598 000 $ (2 609 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 818 013 $ Poids 24 % |
| 6 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +15 864 $ | 216 650 $ Poids 21 % |
| 7 | 177, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 865 415 $ Poids 16 % |
| 8 | 223, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 034 $/m²) 235,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +66 964 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 213 373 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +95 190 $ | 1 142 089 $ Poids 11 % |
| 10 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +85 478 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 127 995 $ Poids 10 % |
| 11 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 273 $ Poids 9 % |
| 12 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 029 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.