408 Rue MISTRAL · Saint-Colomban
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 159,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 360 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587041866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
75005587041866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
527 600 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 185 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 620 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 222 $ Poids 61 % |
| 3 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 531 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −55 668 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 830 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 75 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 772 004 $ Poids 56 % |
| 5 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 160 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +80 660 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 885 921 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 905 m · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 208 490 $ Poids 51 % |
| 7 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 832 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 524 936 $ Poids 45 % |
| 8 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 649 m · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 954 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 679 182 $ Poids 44 % |
| 9 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 867 m · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −53 892 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 697 439 $ Poids 41 % |
| 10 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 707 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 903 $ Poids 41 % |
| 11 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 919 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 133 015 $ Poids 39 % |
| 12 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 941 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.