432-434 Rue MISTRAL · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 316,7 m² · constr. 2022 · terrain 10 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 004,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 614 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587044028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
729 800 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
75005587044028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rue de l' Alizé, Saint-Colomban 2024-05-17 · 807 m · Vendu 440 000 $ (1 325 $/m²) 332,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 537 933 $ Poids 19 % |
| 2 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 811 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +9 337 $ | 156 566 $ Poids 18 % |
| 3 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 639 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +112 018 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 797 321 $ Poids 17 % |
| 4 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +95 551 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 781 332 $ Poids 10 % |
| 5 | 108, rue de l'Emerillon, Saint-Colomban 2024-09-09 · 585 m · Vendu 598 000 $ (2 609 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie +114 147 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 877 641 $ Poids 10 % |
| 6 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 332 m · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 967 352 $ Poids 10 % |
| 7 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 441 645 $ Poids 7 % |
| 8 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 540 m · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 906 262 $ Poids 7 % |
| 9 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +136 046 $ · Ajust. âge +66 088 $ | 989 437 $ Poids 7 % |
| 10 | 103, rue de la Roche-Pleureuse, Saint-Colomban 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 60 678 $ (144 $/m²) 422,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 64 771 $ Poids 7 % |
| 11 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +14 982 $ | 232 979 $ Poids 6 % |
| 12 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 127 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.