428 Rue MISTRAL · Saint-Colomban
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 227,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 453 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587044361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
75005587044361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 566 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 684 668 $ Poids 60 % |
| 2 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 287 m · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 836 715 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 535 m · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 806 089 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 740 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 135 155 $ Poids 52 % |
| 5 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 976 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 247 532 $ Poids 52 % |
| 6 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 612 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +93 954 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 988 506 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 847 m · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +70 756 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 829 028 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 617 532 $ Poids 39 % |
| 9 | 108, rue de l'Emerillon, Saint-Colomban 2024-09-09 · 532 m · Vendu 598 000 $ (2 609 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 764 788 $ Poids 33 % |
| 10 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 928 $ Poids 27 % |
| 11 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 846 177 $ Poids 21 % |
| 12 | 1065, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 175 $/m²) 201,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 836 505 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.