131 Rue CARMEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 110,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587050994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
75005587050994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 190 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 644 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 299 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 638 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 378 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 617 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 103, rue de l'Alcyone, Saint-Colomban 2026-05-25 · 622 m · Vendu 685 000 $ (6 378 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 700 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 574 910 $ Poids 81 % |
| 6 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 226 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 664 058 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 257 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 657 191 $ Poids 77 % |
| 8 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 611 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 522 389 $ Poids 64 % |
| 9 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 896 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 568 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-17 · 296 m · Vendu 710 000 $ (5 966 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 739 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 919 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 648 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue Estelle, Saint-Colomban 2025-06-05 · 213 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 602 828 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.