412 Rue MISTRAL · Saint-Colomban
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 171,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 389 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587052051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
75005587052051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 228 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 642 526 $ Poids 80 % |
| 2 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 511 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 856 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 595 m · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 700 033 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 880 m · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 215 224 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 846 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 541 004 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 828 m · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 719 069 $ Poids 61 % |
| 7 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 552 $ Poids 47 % |
| 8 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 871 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −79 445 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 084 249 $ Poids 44 % |
| 9 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 732 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 708 $ Poids 43 % |
| 10 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 79 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +69 130 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 798 403 $ Poids 42 % |
| 11 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 404 $ Poids 36 % |
| 12 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 965 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 137 204 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.