416 Rue MISTRAL · Saint-Colomban
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 302 m² · constr. 2021 · terrain 4 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 665 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587052187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
75005587052187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
522 600 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rue de l' Alizé, Saint-Colomban 2024-05-17 · 704 m · Vendu 440 000 $ (1 325 $/m²) 332,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 525 995 $ Poids 18 % |
| 2 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +14 101 $ | 226 827 $ Poids 10 % |
| 3 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 541 $ Poids 9 % |
| 4 | 341, Rue Bédard, Saint-Colomban 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 747 $/m²) 294,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 035 017 $ Poids 6 % |
| 5 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 552 $ · Ajust. âge +85 170 $ | 1 199 722 $ Poids 5 % |
| 6 | 104, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 681 000 $ (2 783 $/m²) 244,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 623 $ · Ajust. superficie +79 733 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 959 456 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.