138 Rue CARMEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 166,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 471 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587052740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
75005587052740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 82 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 198 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 585 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 442 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 776 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 813 m · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 194 733 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 562 m · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 633 823 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 780 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 511 156 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 771 m · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 650 914 $ Poids 56 % |
| 7 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 653 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 735 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 41 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 733 667 $ Poids 48 % |
| 9 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 672 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 686 316 $ Poids 44 % |
| 10 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 552 007 $ Poids 35 % |
| 11 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +8 842 $ | 133 869 $ Poids 31 % |
| 12 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 770 742 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.