78 Rue ESTELLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 151,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 397 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587082959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
75005587082959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 425 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 571 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 718 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 314 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 822 160 $ Poids 64 % |
| 4 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 357 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 715 411 $ Poids 62 % |
| 5 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 603 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +77 402 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 785 709 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 538 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +84 027 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 798 215 $ Poids 47 % |
| 7 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 602 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 675 180 $ Poids 36 % |
| 8 | 1007, rue Rodolphe, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 857 m · Vendu 694 000 $ (5 334 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 785 335 $ Poids 35 % |
| 9 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 346 098 $ Poids 31 % |
| 10 | 1051, rue Nadon, Saint-Jérôme 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 803 $/m²) 127,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 128 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 622 791 $ Poids 29 % |
| 11 | 172, rue de l'Évêque, Saint-Colomban 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (6 401 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 1 048 393 $ Poids 29 % |
| 12 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 130 033 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.