74 Rue ESTELLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 116,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 357 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587093248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
75005587093248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Alcyone, Saint-Colomban 2026-05-25 · 160 m · Vendu 685 000 $ (6 378 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 739 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 432 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 671 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 632 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 701 428 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 696 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 693 129 $ Poids 74 % |
| 5 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 664 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 678 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 395 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 731 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 618 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 603 004 $ Poids 68 % |
| 8 | 147, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-17 · 239 m · Vendu 710 000 $ (5 966 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 778 324 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 595 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 649 438 $ Poids 67 % |
| 10 | 186, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-06-25 · 740 m · Vendu 536 000 $ (4 954 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 624 443 $ Poids 51 % |
| 11 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 598 088 $ Poids 48 % |
| 12 | 96, rue Estelle, Saint-Colomban 2025-06-05 · 467 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 634 300 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.