301 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 80,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 497,7 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596406506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
75005596406506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
494 527 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 352 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 210 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 198 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 213 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 731 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 319 $ Poids 75 % |
| 4 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 713 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 862 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −44 091 $ | 436 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 683 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 138 218 $ Poids 65 % |
| 7 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 859 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 500 302 $ Poids 62 % |
| 8 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 384 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 501 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 521 095 $ Poids 59 % |
| 10 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 872 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 468 812 $ Poids 58 % |
| 11 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 673 m · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 447 224 $ Poids 57 % |
| 12 | 9710, rue de la Chouette, Mirabel 2025-05-01 · 372 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 708 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.