295 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 86,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 141 400 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596418321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
75005596418321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 511 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 195 514 $ Poids 80 % |
| 2 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 418 $ Poids 74 % |
| 3 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 521 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 451 $ Poids 73 % |
| 4 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 744 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 281 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 885 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 450 808 $ Poids 70 % |
| 7 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 910 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 609 $ Poids 65 % |
| 8 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 998 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 521 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 477 $ Poids 63 % |
| 10 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 421 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 626 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 275 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 371 233 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.