296 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 186,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596501080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
75005596501080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 512 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 478 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 490 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 210 308 $ Poids 69 % |
| 3 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 972 $ Poids 54 % |
| 4 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 366 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 583 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 490 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 458 $ Poids 40 % |
| 6 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 661 144 $ Poids 38 % |
| 7 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −83 369 $ | 804 930 $ Poids 37 % |
| 8 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 270 508 $ Poids 37 % |
| 9 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 822 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 497 $ Poids 35 % |
| 10 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 735 $ Poids 30 % |
| 11 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 198 931 $ Poids 29 % |
| 12 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 543 730 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.