292 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
325 900 $
Chalet · 3 508 $/m² · 92,9 m² · constr. 1945 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 110 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596501480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
75005596501480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 650 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 248 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 383 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 690 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 202 401 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 615 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 187 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 407 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 978 $ Poids 57 % |
| 6 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 718 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 584 $ Poids 55 % |
| 7 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 935 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 956 $ Poids 52 % |
| 9 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 953 $ Poids 51 % |
| 10 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 467 977 $ Poids 50 % |
| 11 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 864 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 457 957 $ Poids 49 % |
| 12 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 814 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 140 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.