272 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 119,5 m² · constr. 1995 · terrain 41 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 005,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 456 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596504511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
75005596504511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 563 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 77 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 569 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 467 $ Poids 79 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 680 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 301 432 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 807 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 234 671 $ Poids 53 % |
| 7 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 707 945 $ Poids 50 % |
| 8 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 698 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 607 718 $ Poids 48 % |
| 9 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 579 209 $ Poids 40 % |
| 10 | 260, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-15 · 258 m · Vendu 332 474 $ (2 916 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 075 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +33 247 $ | 440 817 $ Poids 39 % |
| 11 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 559 739 $ Poids 39 % |
| 12 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 522 194 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.