286 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 133,2 m² · constr. 1966 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596511022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
75005596511022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 828 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 412 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 315 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 503 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 845 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 664 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 452 559 $ Poids 61 % |
| 6 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 899 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 174 $ Poids 61 % |
| 7 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 745 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −26 349 $ | 247 950 $ Poids 57 % |
| 8 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 570 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 506 143 $ Poids 53 % |
| 9 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 721 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 556 273 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 491 406 $ Poids 50 % |
| 11 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 759 m · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 555 048 $ Poids 49 % |
| 12 | 10015, Boul. de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-10 · 684 m · Vendu 480 000 $ (3 639 $/m²) 131,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 549 059 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.