284 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 134 600 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596511143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
75005596511143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 719 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 220 474 $ Poids 71 % |
| 2 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 683 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 753 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −1 944 $ | 215 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 471 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 219 298 $ Poids 62 % |
| 5 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 320 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 433 993 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 823 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 155 $ Poids 56 % |
| 7 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 282 $ Poids 55 % |
| 8 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 457 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 747 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 627 $ Poids 53 % |
| 10 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 847 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 321 $ Poids 50 % |
| 11 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 702 $ Poids 50 % |
| 12 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 951 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 550 434 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.