280 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 370,6 m² · constr. 1880 · terrain 9 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 768,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 452 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596512115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
75005596512115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 609 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +248 023 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 513 667 $ Poids 20 % |
| 2 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 869 m · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +109 728 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 612 948 $ Poids 18 % |
| 3 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 722 m · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 970 086 $ Poids 16 % |
| 4 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 871 m · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 940 $ Poids 8 % |
| 5 | 100, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (2 942 $/m²) 300,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +102 681 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 978 267 $ Poids 7 % |
| 6 | 50, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (3 064 $/m²) 331,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 178 474 $ Poids 7 % |
| 7 | 207, rue du Pavillon, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 750 $/m²) 290,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +109 591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 798 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge −26 630 $ | 342 336 $ Poids 6 % |
| 9 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +170 118 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 495 879 $ Poids 5 % |
| 10 | 250, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-05-23 · 370 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +126 051 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 706 933 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 811 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 033 194 $ Poids 4 % |
| 12 | 104, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 728 $/m²) 274,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +130 547 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 954 642 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.