18 Rue DOMAINE-BERIAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 112,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 278 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596514735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
75005596514735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
505 069 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 21 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 443 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 404 $ Poids 89 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 920 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 656 582 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 901 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 927 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 215 822 $ Poids 54 % |
| 7 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 990 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 718 906 $ Poids 49 % |
| 8 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 444 $ Poids 48 % |
| 9 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 256 985 $ Poids 44 % |
| 10 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 599 $ Poids 41 % |
| 11 | 260, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-15 · 159 m · Vendu 332 474 $ (2 916 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 075 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +23 273 $ | 420 344 $ Poids 41 % |
| 12 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 092 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.