276 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 1 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 152 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596520398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
75005596520398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
498 462 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 788 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 207 295 $ Poids 69 % |
| 2 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 813 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 736 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 520 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −950 $ | 211 150 $ Poids 64 % |
| 4 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 773 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 211 466 $ Poids 64 % |
| 5 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 451 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 312 593 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 764 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 343 795 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 405 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 418 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 699 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 124 $ Poids 53 % |
| 10 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 805 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 898 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 511 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.