274 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 114,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 170 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596521750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
75005596521750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 561 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 366 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 798 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 749 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 717 $ Poids 55 % |
| 5 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 878 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 217 984 $ Poids 54 % |
| 6 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 663 $ Poids 54 % |
| 7 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 663 236 $ Poids 54 % |
| 8 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 949 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 225 $ Poids 51 % |
| 9 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 805 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 109 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 145 $ Poids 48 % |
| 11 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 872 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 744 $ Poids 41 % |
| 12 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 538 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.