258 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
154 500 $
Chalet · 3 472 $/m² · 44,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 46 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596523988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
75005596523988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 0 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Montée Cyr, Saint-Colomban 2026-06-15 · 399 m · Vendu 275 000 $ (5 278 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 237 785 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, Montée Cyr, Saint-Colomban 2024-08-16 · 399 m · Vendu 143 500 $ (2 754 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 527 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 150 798 $ Poids 21 % |
| 3 | 9844-9846, Boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 629 995 $ (12 092 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 022 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 588 818 $ Poids 19 % |
| 4 | 9848 and 9407, boulevard de Saint-Canut and rue des Outardes, Mirabel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 908 283 $ (17 433 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 002 $ · Ajust. superficie −66 247 $ · Ajust. âge −68 121 $ | 848 917 $ Poids 18 % |
| 5 | 107, rue Johanne, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (14 610 $/m²) 30,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +100 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 301 954 $ Poids 3 % |
| 7 | 9374, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 302 157 $ Poids 2 % |
| 8 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 218 298 $ Poids 2 % |
| 9 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −57 113 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 365 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.