271 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 256,3 m² · constr. 1950 · terrain 6 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 465,9 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596530761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
75005596530761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
498 462 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 878 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 240 555 $ Poids 57 % |
| 2 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 604 $ Poids 51 % |
| 3 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 638 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 798 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 248 431 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 893 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 874 520 $ Poids 30 % |
| 6 | 250, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-05-23 · 449 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 555 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 798 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +82 730 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 843 644 $ Poids 23 % |
| 8 | 180, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 937 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 944 $ Poids 18 % |
| 9 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −26 630 $ | 286 177 $ Poids 16 % |
| 10 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 350 816 $ Poids 16 % |
| 11 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 546 246 $ Poids 13 % |
| 12 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 820 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.