259 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 65,2 m² · constr. 1970 · terrain 122 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 187 m²
Frontage
381,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 301 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596531889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
75005596531889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 953 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 396 350 $ Poids 58 % |
| 2 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 120 935 $ Poids 40 % |
| 3 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 099 $ Poids 27 % |
| 4 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 476 672 $ Poids 23 % |
| 5 | 320, montée des Cascades, Saint-Colomban 2024-10-30 · 754 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 821 $ Poids 23 % |
| 6 | 9854, boulevard de St-Canut, Mirabel 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (4 620 $/m²) 69,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 400 171 $ Poids 19 % |
| 7 | 14257, rue du Cardinal, Mirabel 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 313 383 $ Poids 15 % |
| 8 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 455 730 $ Poids 15 % |
| 9 | 15054, Rue Dupuis, Mirabel 2024-04-18 · 403 m · Vendu 331 037 $ (4 271 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 409 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +16 552 $ | 399 728 $ Poids 13 % |
| 10 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 572 $ Poids 12 % |
| 11 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 393 468 $ Poids 10 % |
| 12 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 077 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.