256 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 121,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596534691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
75005596534691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 275 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 429 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 479 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 214 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 304 363 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 777 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 683 197 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 784 $ Poids 49 % |
| 7 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 907 $ Poids 46 % |
| 8 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 896 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 823 $ Poids 43 % |
| 9 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 467 318 $ Poids 43 % |
| 10 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 334 $ Poids 42 % |
| 11 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 224 470 $ Poids 41 % |
| 12 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 800 m · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 715 324 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.