252 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 80,2 m² · constr. 1965 · terrain 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 164 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596534973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
75005596534973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 417 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 144 $ Poids 73 % |
| 2 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 791 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 049 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 319 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 878 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 199 424 $ Poids 55 % |
| 5 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −11 666 $ | 195 601 $ Poids 48 % |
| 6 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 431 635 $ Poids 44 % |
| 7 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 624 $ Poids 43 % |
| 8 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 649 $ Poids 40 % |
| 9 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 637 $ Poids 35 % |
| 10 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 731 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 396 146 $ Poids 34 % |
| 11 | 14928, rue Mackenzie, Mirabel 2024-12-19 · 905 m · Vendu 250 000 $ (3 098 $/m²) 80,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 295 928 $ Poids 34 % |
| 12 | 9710, rue de la Chouette, Mirabel 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 708 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.